Segundo o entendedor do assunto Maurício Cerginer, nos últimos anos as reformas no mercado imobiliário de Portugal têm gerado um impacto significativo no setor, especialmente nas grandes cidades como Lisboa e Porto. A implementação de novas políticas públicas, como incentivos fiscais e mudanças nas regulamentações de construção e renovação, tem influenciado diretamente os preços e a demanda por imóveis.
Quer entender como as reformas no mercado imobiliário de Portugal estão moldando os preços e a demanda? Descubra as principais mudanças e o impacto para investidores e compradores no nosso artigo!
Como as reformas estão influenciando os preços dos imóveis?
As reformas no mercado imobiliário português têm gerado variações significativas nos preços das propriedades. A implementação de novas regulamentações de renovação urbana tem impulsionado a valorização de imóveis antigos, especialmente aqueles localizados em áreas centrais das grandes cidades. O incentivo à renovação de edifícios antigos tem atraído investidores, elevando o valor de mercado das propriedades que passaram por reformas de modernização e eficiência energética.
No mais, os preços dos imóveis novos também sofreram ajustes devido à escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos em locais privilegiados. Com a escassez de imóveis prontos para a venda, o preço de novos empreendimentos também tem aumentado, uma vez que a oferta não acompanha a crescente demanda, especialmente nas áreas mais turísticas. Conforme destaca Maurício Cerginer, isso resulta em um aumento no valor de mercado, tornando mais difícil para muitos compradores acessarem propriedades de alto padrão.
Além disso, a implementação de taxas de juros mais altas têm afetado o mercado de crédito, o que influencia diretamente os preços dos imóveis. Em uma tentativa de controlar a inflação, os bancos aumentaram as taxas de juros, o que pode desencorajar potenciais compradores que dependem de financiamento, tornando o acesso à compra de imóveis mais caro e mais competitivo.
Como as reformas afetam a demanda por imóveis em Portugal?
As reformas urbanas e as mudanças nas políticas públicas têm impactado profundamente a demanda por imóveis, tanto de compradores quanto de locatários. Muitos dos programas de renovação urbana visam não apenas aumentar a oferta de imóveis, mas também melhorar a qualidade de vida nas cidades, promovendo mais áreas verdes, melhores infraestruturas e maior eficiência energética.
De acordo com o entendedor do assunto Maurício Cerginer, a demanda por imóveis renovados tem aumentado consideravelmente, já que muitas pessoas, especialmente os millennials e a Geração Z, procuram morar em locais mais próximos de centros urbanos com fácil acesso a transporte público e serviços essenciais. A demanda por imóveis sustentáveis tem crescido, com compradores buscando propriedades com menor impacto ambiental, como aquelas que possuem sistemas de energia renovável e certificações de sustentabilidade.
Quais desafios as reformas impõem ao mercado imobiliário em Portugal?
Apesar das reformas trazerem muitos benefícios ao mercado imobiliário, existem alguns desafios significativos a serem considerados. Como pontua Maurício Cerginer, um dos maiores obstáculos enfrentados pelos investidores e compradores é o aumento do custo de renovação, que pode ser considerável, especialmente em áreas mais antigas das cidades. A modernização de imóveis antigos para atender às normas de eficiência energética pode ser cara, o que desestimula investidores e dificulta a compra para quem busca opções mais acessíveis.
Outro desafio importante diz respeito à desigualdade no mercado imobiliário, já que as reformas urbanas têm tendido a beneficiar principalmente áreas de alto valor, enquanto bairros periféricos ou mais afastados podem não ter o mesmo nível de investimento. Isso cria uma disparidade no mercado, onde as áreas mais favorecidas com reformas podem ver um aumento no valor das propriedades, enquanto áreas menos privilegiadas podem continuar com preços mais acessíveis, mas com menos infraestrutura e qualidade de vida.
Autor: Prospyre Batari Frash
Fonte: Assessoria de Comunicação da Saftec Digital
